Город-дом ЛАВАНГ


Социальная привлекательность для инвесторов (жителей) “дома ЛАВАНГ”


 


      Глава 1. В данной главе рассмотрены основные экономически оцениваемые преимущества жизни по отношению к жизни в обычных (сегодня наиболее широко распространенных) условиях жизни


        Для расчетов принимаем следующие исходные данные:


         - Средняя семья – 3 чел.


        - Средняя общая площадь квартиры на 1-го чел. – 20


        - Усредненные доходы жителя благодаря выгодности его для нанимателя (не учитывая высокий уровень жизни позволяющий купить новое жилье)  700 – 1500 евро в месяц.


    - Учет непрямых доходов связанных с разовыми доходами производится поправочным коэффициентом – 3 описывающим специфику доходов в России.


 1.1.Преимущества в коммунальных затратах


 1.1.1.         Межсуточное программирования  тепло затрат


   Данная возможность достигается единой системой регулирования подачи тепла (управление потоком теплого воздуха в вентилировании квартиры) с одновременным фиксированием данных для тарификации тепло затрат.


    Система управления самим жителем притока тепла позволяет ему в соответствии с графиком своей жизни регулировать сумму затрат на теплоснабжение.


    Например: Уменьшение подачи тепла в часы сна и отсутствия дома может позволить в 1.5-2 раза уменьшить расход тепла и как следствие суммы оплаты. В результате человек самостоятельно может экономить до 100 руб. в месяц.


Примечание:


      Использование в качестве теплоносителя воздуха позволяет в режиме “почти реального времени” (10-20 мин) изменять температуру в помещении, что позволяет с максимальным удобством для человека не только программировать приток тепла в зависимости от сложившегося режима жизни, но и регулировать его в реальном времени (уходя в гости, магазин и т.д.).


    Использования вышеописанного принципа “телефонного отслеживания перемещений”  позволяет удобно автоматизировать процесс нагрева помещения, как отключая тепло в случае если его все покинули, так и осуществлять прогноз времени возврата жителя и предварительно включать отопление.


Аналогично решается вопрос кондиционирования помещения.


Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


Отопление –  4 в мес.


Кондиционирование – 15-20 в мес.


 1.1.2.     Автоматизация вентиляции помещений


        Данная возможность действует в связке с вышеописанными возможностями отопления и кондиционирования на основе программирования и “телефонного отслеживания перемещений”.


    Использование данной опции может позволить в 2-5 раза уменьшить затраты на вентиляцию помещений используя как вариант пустующих помещений, так и возможность производить вентиляцию в соответствии с количеством людей в помещении.


      Данное свойство считаю наиболее важным в связи с большой степенью требований со стороны СНиП к вентиляции (смена полного объема воздуха один раз в час для помещений без естественной вентиляции). В данной норме заложена страховка в 5-20 раз, в связи с тем, что норма предъявляется к нерегулируемой вентиляции.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


      Вентиляция - 1 в мес.


 1.1.3.         Использование  оборотного (5-ти ступенчатого) водоснабжения


     Данная возможность позволит в 3-5 раз уменьшить стоимость затрат на воду, как напрямую за счет возможности жителя уменьшать затраты путем 2-х кратной экономии воды, так и косвенно за счет уменьшения диаметров водоводов.


         Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


        Экономия на стоимость воды – 1 в месяц на питьевой воде


                             -  1 в месяц за счет экономии объема


        Экономия на стоимость водоводов 1000 (едино разово в начале строительства)


 1.1.4.         Переработка мусора


          Данная возможность может позволить вдвое уменьшить, а по видимому перенести на производство данный вид коммунальных затрат.


           Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


          Экономия затрат на вывоз мусора и уборку территории  (влажная уборка не включена) – 1 в месяц.


 1.1.5.         Кап ремонт


    Экономия в данном виде затрат достигается в связи с максимально возможным уплотнением сетей, что как следствие уменьшает не только долю затрат на кап ремонт, но и делает, благодаря малой доле затрат в стоимости квартиры, выгодным использование пластиковых и медных трубопроводов.


   Капитальный ремонт помещений является текущим ремонтом в связи с легкостью ремонтируемых конструкций (гипсовые перегородки) при массивности, долговечности и неремонтируемости основных конструкций каркаса.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


     Экономия затрат на капремонт и тех обслуживание – 3 в месяц.


 1.1.6.         Горячая вода 


   Специфика необходимости вывода излишнего тепла приводит к тому, что горячая вода либо вообще не потребует специального использования энергоресурсов, либо позволит их использовать в малой мере.


   Малые расстояния, качественные водоводы малого сечения, позволяют горячую воду подавать с температурой около 60 градусов.


    Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


   Экономия затрат на горячее водоснабжение – 4 в месяц.


 1.1.7.         Электроэнергия


   Использование функции “телефонного отслеживания перемещений”, а так же совмещение данной функции с функцией видео визуальной охраны длинных коридорных помещений позволяет уменьшить затраты на освещение.


    Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


   Экономия затрат на эл.энергию – 0.5 в месяц


    Итого экономия затрат на коммунальных услугах (в Евро) составляет:


     - Ежемесячные суммы экономии = 30.5 - 35.5


     - Сумма разовой экономии при заселении =  1000


 


1.2. Преимущества в транспортных услугах и связанных с транспортом


 1.2.1. Внутригородской транспорт (лифты + внутреннее метро)


    Во внутригородском транспорте используется тарификация по каждому человеку независимо от жильца или гостя. Данная тарификация как позволяет уменьшить затраты на содержание, так и в случае большого гостевого потока предусмотреть политику наибольшего благоприятствования для жителей дома (где гость возмещает затраты с излишком направляемым на другие социальные нужды жильцов). Большой гостевой поток обеспечивается как наличием большого количества офисов, так и наличием огромных торгово-выставочных и развлекательного назначения площадей.


      Весь внутригородской транспорт является автоматически диспетчеризированным, что дополнительно снижает его стоимость.


      Конструктивно горизонтальный внутригородской транспорт прост (отсутствие поворотных механизмов при маятниковом движении), использует наиболее экономичный вид энергии (электричество), не требует создание внутритранспортного климата, маломощен, что достигается абсолютно горизонтальными путями с малым количеством температурных стыков. 


   Данные преимущества транспорта, совместно с преимуществами определяемыми максимально возможным городским приближением объектов (работа, магазин, дом, социальные объекты, склады и т.д.) сводят к минимуму как прямые транспортные затраты жителей, так и косвенные отложенные в цене товара затраты.


    Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


    Экономия прямых затрат  – 20 в месяц


    Экономия косвенная – 20 в месяц


 1.2.2. Централизованный транспорт (внутригородской + ж/д + Метро)


   Централизованный жд транспорт позволит благодаря большой концентрации создать регулярный пассажирский поток от дома ЛАВАНГ до жд возала с приспособленным переходом в метро.


   Использование данного вида транспорта создает дополнительные удобства в связи с возможностью за время его движения (10-15 минут) снабдить всех гостевыми телефонными аппаратами и предоставить им необходимую информацию о возможности получения справок и внутренних законах.


    Кроме того, возможно, использовать ту же ценовую политику благоприятствования.


  Примечание: Вполне реально все пассажирские централизованные перевозки производить только посредством  Ж/Д маятникового транспорта по маршруту “Дом ЛАВАНГ” – “Екатеринбург пассажирский”.


    Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


    Экономия прямых затрат  – 5 в месяц


    Экономия косвенная – 5 в месяц


 1.2.3. Личный транспорт


    С одной стороны высокая степень концентрации потребителей, а так же нахождение автостоянок, как и социальных услуг в одних руках. С другой стороны доходность проекта связанная со  стремлением максимально выгодно (дорогая аренда) использовать все возможные, в том числе высвобожденные из стояночного комплекса площади. Два этих стремления позволяют обосновать выгодность максимально внедрить для жителей дома практику проката легковых автомобилей.


   Обязательное страхование, а так же собственность жителей и безналичные счета находящиеся на объекте дополнительно делают данную задачу легко разрешимой.


     Фактор повышения уровня жителей и оснащения их единой компьютерной сетью позволяет сделать жителей высокооплачиваемыми специалистами, работающими на дому, что в свою очередь резко уменьшает необходимость пользования личным транспортом.


    Результатом данной практики может стать 10 кратное увеличение рентабельности пользования легковым автотранспортом и как следствие 10 кратное уменьшение сумм используемых автомобилистом (выгодней арендовать, чем покупать в личную собственность).


    Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


   Экономия  затрат  на приобретение автомобиля – 30000 – 50000 на человека в период жизни.


 Итого экономия транспортных затрат  (в Евро)  составляет:


       - Ежемесячные суммы экономии = 50


      - Сумма разовой экономии  =  30000 –50000 (в зависимости от требований к имиджу)


1.3. Бытовые преимущества


1.3.1. Аппаратура


     А) Существование единой сверх быстродействующей (на оптоволоконных коммуникациях) сети с центральными серверами позволяет полностью решить вопрос создания библиотеки  данных включающей в себя видео и аудио информацию.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


       Экономия  затрат  на приобретение носителей информации:


       - Видеокассеты = 100,


      - Аудиокассеты = 30,


      - Видеодиски = 200


      - Аудиодиски = 300


         Приспособления, воспроизводящие информацию с носителей:


          - Видеомагнитофон  =  100-300


         - Проигрыватель дисков = 150-500


        - Магнитофон = 30 –100


      Б) Существование в постоянной связи с сетью индивидуальных телефонных аппаратов позволяет решить задачи всевозможных электронных, в том числе и программируемых устройств.


        Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


       Экономия  затрат  на приобретение специфических (от пейджеров до пультов управления и носимых радиоаппаратов) электронных устройств = 300:


   В)  Необходимость функционирования всех информационных систем требует значительного снижения тарифов на телефоны и другие информационные устройства.


      При работе всех устройств св единой сети многократно упрощаются все процессы, а концентрация сфер жизни и производства делает “Дом ЛАВАНГ” самодостаточным с точки зрения жильцов по отношению к информации, что значительно уменьшает и стоимость коммутационных телефонных станций и количество и стоимость выходящих из дома проводников информации.


      Все это создает предпосылки к значительному уменьшению тарифов и стоимости средств связи.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


       Экономия  затрат  на средства связи:


            - ежемесячные  = 30,


            - разовые = 40


       Г) Высокая концентрация жителей  и высококачественные “дороги” позволяют имеджевую ( громкоговорители плазменные панели и т.п.) аппаратуру использовать в прокат, что позволяет значительно снизить затраты, чем если бы ее приобрести.


        Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


        Экономия  затрат  на высококачественную аппаратуру =  5000:


      Д) Использование не целых телевизоров, а только дисплеев, не полных холодильников, а только шкафов подключаемых к хладоносителям позволяет достигнуть экономии в бытовой  технике.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


    Экономия  затрат  на приобретение дублирующих функций в индивидуальных приборах =  500:


    И) Использование необходимых в наше время калориферов, водонагревателей, фильтров воды ненужно.


      Стоимость вопроса (экономия на человека в Евро)


    К)  Экономия  затрат  на отсутствии необходимости приобретения приборов предотвращающих брак в  коммунальных услугах =  500:


 Итого экономия  затрат  (в Евро)  составляет:


       - Ежемесячные суммы экономии = 30


      - Сумма разовой экономии  =  7250 – 7520 (в зависимости от требований к имиджу)

Продолжение на следующей странице....>

, ,
Яндекс.Метрика